Katowice, Śródmieście, Kościuszki

Opis nieruchomości

KATOWICE - CENTRUM - KOŚCIUSZKI 46

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu biurowego.

Lokal, który oferujemy, powstał z przebudowy mieszkania, co niesie za sobą szereg korzyści. Jedną z istotnych zalet jest fakt, że istnieje możliwość przywrócenia go do stanu pierwotnego. Ta elastyczność pozwala na dostosowanie przestrzeni do zmieniających się potrzeb i gustów, co stanowi dodatkowy atut dla przyszłych właścicieli.

Nieruchomość o powierzchni 92m², położona na wysokim parterze. Lokal przeszedł generalny remont w 2021 roku, jak również został przeprowadzony z myślą o minimalizacji kosztów utrzymania. Dzięki zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań i nowoczesnych technologii, niskie koszty eksploatacji stanowią jedną z kluczowych zalet tego miejsca. Inwestycja, która płaci się przez lata

Lokal składa się z trzech przestronnych pomieszczeń biurowych, osobno toaleta oraz jednego kameralnego biura z własną łazienką i wyjściem na balkon, co umożliwia wygodną pracę dla większej liczby osób. Lokal znajduje się na wysokim parterze kamienicy.

PARAMETRY TECHNICZNE:

• lokal po generalnym remoncie ( wymienione tynki, położone gładzie, sufity podwieszane przeciwpożarowe, nowe instalacje: wodne, kanalizacyjne, elektryczne),
• został wyposażony w nową instalację teleinformatyczną (LAN, WIFI, monitoring oraz alarm),
• pomieszczenia od strony klatki schodowej: w jednym ściana zewnętrzna ocieplona systemem multipor, w drugim ściana zewnętrzna ocieplona aerożelem,
• podłogi: odnowiony parkiet,
• okna PCV 3-szybowe, zamontowane rolety dzień/noc.
• od strony podwórza okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi i czujkami ruchu,
• drzwi wejściowe wyposażone w system kontroli dostępu (elektrozamek),
• korytarz oraz jedno pomieszczenie biurowe objęte monitoringiem wizyjnym,
• instalacja alarmowa podłączona do stacji monitorowania alarmów,
• oświetlenie energooszczędne ledowe,
• szafa teletechniczna – dostęp do Internetu przez Wi-Fi, okablowanie strukturalne (etharnet).
• w każdym pomieszczeniu połączenie Wi-Fi, gniazdka etharnet oraz telefoniczne,
• centrala wentylacyjna z rekuperacją (możliwość zamontowania filtra węglowego) oraz elektroniczny filtr antysmogowy,
• ogrzewanie: 3 pomieszczenia ogrzewane piecami akumulacyjnymi nowego typu (z regulatorem pogodowym ładowania pieców).
• każde pomieszczenie posiada regulator niezależnego ustawiania temperatury,
• jedno pomieszczenie biurowe oraz pomieszczenie WC wyposażone w ogrzewanie podłogowe akumulacyjne (z wykorzystaniem taryfy nocnej),
• ciepła woda w WC z ogrzewacza przepływowego,
• wszystkie pomieszczenia biurowe wyposażone w klimatyzację wraz z funkcją ogrzewania,

Pomieszczenia posiadają dopuszczenie jako lokal użytkowy (SANEPID, inspekcja pracy). Możliwość pozostawienia wyposażenia oraz mebli.

Bezpośrednie sąsiedztwo przystanku tramwajowego zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd pracownikom oraz klientom.

Lokalizacja:
Centrum miasta oraz w otoczeniu wielu firm i instytucji stanowi atrakcyjną propozycję dla różnego rodzaju biznesów. Lokal doskonale nadaje się na siedzibę firm, biura konsultingowe, agencje reklamowe, a także jako przestrzeń coworkingowa czy biura dla przedstawicielstw zagranicznych firm.

Klatka schodowa po remoncie zachowała swój pierwotny wizerunek

Cena: 680 000 zł
Czynsz: 530 zł (fundusz remontowy, woda, itp)

0% - kupujący zwolniony z kosztów biura.

Możliwość wynajmu:
- czynsz najmu: 3200 zł netto + czynsz do administracji + media + kaucja.

Ps.
Dodatkowo posiadam na sprzedaż/ wynajem lokal o pow. 96m², który znajduję się bezpośrednio pod nieruchomością z własnym niezależnym wejściem.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację lokalu oraz uzyskania dodatkowych informacji.